Si eres colombiano, y quieres invertir en Miami, aca te damos algunos tips importantes que tienes que tener en cuenta:
- Demostrar liquidez en el país de origen
- Se puede solo con una visa de turismo
- Requisitos:
- Hacerlo a través de un broker hipotecario, quien presenta al Banco:
- Capacidad de repago: carta de un contador o empleador que certifique ingresos actuales y por los últimos dos años. Sin apostillar ni autenticar … .se envía por mail. Con copia de la tarjeta profesional del contador. El broker envía modelo de carta
- Certificación bancaria con saldo e historia del cliente. Recomendación bancaria
- Certificación de datos propios: adjuntando una copia de servicios públicos a nombre de la persona que pide el crédito
- Copia pasaporte con visa
- Hacerlo a través de un broker hipotecario, quien presenta al Banco:
- Lo importante es la solidez de la persona, medida por la capacidad de pago para el downpayment y las cuotas que van a ser restadas mes a mes. Entre más liquidez, se puede negociar mejores tasas
- Se recomienda crear una empresa que sea la que pide el crédito y el que avala el crédito es el propietario (persona natural). Y los requisitos deben ir de los que tengan más del 4% de participación en la empresa. No recomiendan créditos a nombre personal.
- Hoy en día el 99% de los créditos salen efectivos por la oferta y las tasas tan favorables
- Se financia hasta el 70% para una propiedad mínimo de USD 250.000. Para propiedades de menor precio, prestan hasta el 50%.
- Plazo a 30 años. Pero las mejores tasas son fijas hasta 15 años. Sin importar la edad. No piden seguro de vida
- La preaprobación dura muy poco
- Por qué invertir en USD? Porque el dolar es una moneda fuerte que se valoriza, respecto a la moneda local, y al final de la inversión, el monto invertido renta casi un 120%.
- La diversificación de inversión es importante
- El broker hipotecario examina también la situación de la propiedad que se quiere comprar.
- Se trabaja con Bancos intermedios
- La visa de inversionista se da cuando generas empleo
- Tasa usual del 4% EA. Estas tasas se basan en los bonos del tesoro a 10 años.
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