En la ultima década las compañías de Responsabilidad Limitada (Limited Liability Company, conocida como “LLC”) se han convertido en la estructura más común para la adquisición de las propiedades en los Estados Unidos. A pesar de dicha preferencia, cabe recalcar que esta forma NO necesariamente es la más favorable para todas las personas. Crear dicha compañía implica costos que muchas veces son altos, por lo que muchos inversionistas llegan a la conclusión que deben explorar otras figuras bajo las cuales se benefician más a la hora de comprar bienes raíces.
Sin embargo, es importante conocer los beneficios al comprar a nombre de una LLC, tales como:
- Protege al dueño de posibles reclamaciones relacionadas a la propiedad.
- Permite deducir los gastos generados por dicho patrimonio.
- Concede a los propietarios librarse del doble impuesto tanto en ingreso creado por renta, como en la revalorización de la propiedad.
Preguntas frecuentes al comprar a través de una LLC:
¿Se debe abrir una LLC por cada propiedad que adquiera ?
La mayor protección se puede obtener a través de la formación de una LLC por cada propiedad. De esta manera el inversionista limita el compromiso legal por cada una de ellas. Si existen diversas propiedades bajo la misma LLC, la responsabilidad de una podría exponer a las demás. Por el contrario, si cada LLC es dueña de una propiedad, la obligación máxima estará sujeta solamente a ésta.
¿Cuánto tiempo conlleva la apertura de una LLC ?
El proceso toma de 3 a 5 días laborables en el estado de la Florida.
¿Si compré inicialmente a titulo personal, me es posible transferirla a una LLC ?
Es importante determinar qué hacer antes de realizar la transacción, sin embargo, si ya la realizó a nombre personal, a pesar de que es posible transferir la propiedad, es fundamental que se asesore con un contador y un abogado para analizar su caso específico y poder definir la posibles implicaciones legales y financieras.
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