Los compradores y vendedores deben pagar los costos de cierre asociados con la transacción. Es importante estimar los costos que debe pagar cada persona antes de poner la propiedad en el mercado. Esto también le permite al vendedor determinar cuál debería ser el ingreso neto por la venta de la propiedad.
Los costos de cierre más comunes para el vendedor son:
- Saldo restante de la hipoteca El saldo restante del préstamo, el saldo de la segunda hipoteca y las líneas de crédito con garantía hipotecaria, si las hubiera.
- Cuotas del préstamo La tarifa administrativa que cobra el banco o la compañía hipotecaria para cancelar el préstamo.
- Deuda Dinero adeudado a contratistas y / o debido a fallos judiciales o impuestos a la propiedad. Estas cantidades deben pagarse antes de que se produzca el cierre.
- Sanciones por pago anticipado Algunos préstamos hipotecarios tienen sanciones incluidas en sus términos por reembolso anticipado.
- Cuota de registro Generalmente la cobra el condado. Estas son tarifas relacionadas con el registro o registro de la venta de la propiedad para que se convierta en un asunto de dominio público. La tarifa de registro varía de un condado a otro.
- Comisiones pagadas a los corredores de bienes raíces involucrados en la transacción. Esta comisión suele ser del 6% del precio de venta y debe ser pagada en su totalidad por el vendedor.
- Honorarios del notario Los honorarios que cobra el notario público por verificar la identidad de los firmantes.
- Pago de Honorarios de la Compañía de Título a la entidad responsable de la custodia del dinero. Las compañías de títulos o los abogados de bienes raíces reciben el dinero del prestamista, pagan todos los costos, cobran los depósitos y distribuyen las ganancias entre el acreedor hipotecario y el propietario / vendedor de la propiedad.
- Concesiones del vendedor Cantidad de dinero que el vendedor, a veces, contribuirá a ayudar al comprador con sus costos de cierre.
- Reparaciones Trabajo que el vendedor debe completar antes de cerrar la venta porque el comprador y el vendedor acordaron esto durante la negociación del contrato.
Cómo estimar los costos de cierre
A efectos prácticos, los costos de cierre para el vendedor se pueden estimar de la siguiente manera:
- (+/-) 1,5% del precio de venta · Impuestos prediales devengados hasta la fecha
- Hipotecas y / o líneas de crédito con garantía hipotecaria que existen en la propiedad
- Comisiones (generalmente 6% del precio de venta)
[wpforms id=”1033″]