Las propiedades en planos o en pre construcción pasan por diferentes etapas. A medida que la construcción va avanzando los precios suelen ir incrementándose al igual que los depósitos. Sin embargo, no todos los desarrollos inmobiliarios tienen la misma estructura y muchos tienen incentivos y atractivos durante las diferentes etapas de la construcción.
– La primera etapa es conocida como RESERVA, en la cual se manifiesta la intención de adquirir un estilo de inmueble en un rango de precio y se retiene con solamente el 10%.
– La segunda etapa es el CONTRATO, se reserva un inmueble específico con un precio específico. Con la firma de este contrato y un depósito equivalente al 20% comienzan a contar los quince días de cancelación.
– Tercera etapa conocida como GROUNDBREAKING, en donde comienza la construcción y solicitan otro depósito.
– Cuarta fase suele ser al alcanzar la mitad del edificio (sólo exteriores).
– La quinta, cuando terminan el último piso (solamente exteriores).
– En la sexta etapa se realiza el CIERRE de la transacción.
En los proyectos de casas unifamiliares y town homes suelen exigir:
• 10% a la firma del contrato
• 5% al primer movimiento de tierra
• 5% al inicio de la construcción
• 10% al colocarle el techo a la propiedad
• 70% el día de la escritura de la propiedad (día del cierre)